1、项目概况。征地区片综合地价是国家征收集体所有土地的综合补偿标准，包括征地补偿安置费（土地补偿费、安置补助费）和社会保障费用，不包括地上附着物和青苗补偿费。

本征地区片综合地价覆盖许昌市魏都区全行政区域范围内的集体所有土地。全区土地总面积为90.1平方公里。

2、委托单位。许昌市国土资源局魏都分局委托我司承担该项目的编制工作，项目于2008年通过省级评审验收。

3、主要内容。

区片划分：魏都区征地区片划分采用多因素综合评价法，即以行政村为基本单元，选择土地利用结构、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和居民水平七个因素，建立评价指标体系，确定每一个基本单元的综合分值，然后，在综合分值相近的单元进行归并和调整，划定区片。具体步骤是：

（1）选择评价因素、因子并对因素、因子有关数据进行分析检验；

（2）聘请专家打分，确定因素、因子权重，建立评价指标体系；

（3）根据因素的权重和赋分算出每个基本单元总分值；

（4）对每个基本单元总分值进行归并和调整划定区片；

（5）对区片进行编号并量算面积。

区片价的测算：分别采用农地价格因素修正测算法和年产值倍数测算法测算每个区片的地价。具体步骤是：

（1）确定修正因素、因子的修正系数；

（2）根据因素、因子的修正系数及权重利用两种方法分别算出每个区片的综合地价；

（3）对两种方法测算的结果加权平均求出征地区片的初步结果；

（4）对区片的初步结果根据实际情况进行验证、调整和平衡，最终确定区片地价；

（5）按区片的综合地价分别标在地价分布图上。